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[房地产专家]

退房潮可能是一出撒娇的戏

深圳新闻网          录入于 January 18, 2010 at 09:52:23:
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“国十一条”出台没多久,各地退房潮就接踵而至。在杭州,一天就有数十套购房合同解除,南京、温州、丽水等地,也出现集中退房。

如果仅从现象出发,退房潮的出现似乎是市场对“国十一条”的回应。但是,且不说政策调控不可能这么立竿见影,就算楼市前景不明,经过深思熟虑才会砸下重金的购房者,也不至于如此脆弱,说退房就退房。

类似的集中退房现象,并非第一次出现。去年楼市尚在低谷徘徊时,杭州就曾惊现亿元退房大单,后经查实,退房者竟为楼盘投资方。换句话说,所谓的退房潮,不过是一些捂盘惜售的不良开发商自导自演的把戏。楼市景气之时,一些开发商通过“自买”的方式囤积房源,有意制造紧张气氛,趁机哄抬房价,再将手中存货高价出手。眼下调控政策频密出台,流动性有收紧趋势,部分开发商急于甩包袱,于是就唱了一出“集中退房”。

除了将存货兑现为钞票,在调控政策出台之初就搬出退房“大戏”,更是别有深意。你看,政策一出台就乱象丛生,哀鸿遍野,调控是不是有问题了?政策出手是不是太重了?已经调控成这样了,是不是就没必要再出台更严厉的措施了?所谓“我撒娇,我生存”,如果撒娇能换来政策的转向,那当然再好不过,就算是“临时性撒娇”失败,也至少可以借此试探舆论的容忍度和政策底线,可谓一石二鸟,一箭双雕。

按理说,开发商导演退房潮并不新鲜也不高明,就算是确有退房潮这一说,那也是正常的市场表现,毕竟从来没有哪条法律规定,买房就该稳赚不赔!但在土地财政之下,一些地方政府同开发商之间有着千丝万缕的联系,真真假假的退房潮,都有可能成为地方政府对抗调控政策的借口和理由。去年楼市稍作调整,开发商稍感难受,一些地方政府就迫不及待高调救市,甚至出现“买房就是爱国”的口号,这种默契和心领神会,犹在眼前。

所以,面对眼下各地出现的退房潮,一不要小题大做,二是有必要好好查查这里头究竟有没有猫腻。如果确是开发商“自销自买自退”,甚至有银行违规放贷与开发商合谋炒楼,那么就该一查到底,严惩不贷。



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