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[房地产专家]

美国楼市暴跌进入跳楼价 外国投资者趁机入市抄底抢购

综合报道 Howard Paul          录入于 October 06, 2010 at 02:01:24:
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  美国房市暴跌,吸引欧洲、南美、亚洲、俄国和中东大批投资者,其中许多打算把购入的房屋和共有公寓出租,等房价上涨再出售。

  迈阿密、凤凰城和西雅图的房地产特别抢手,纽约、华府和洛杉矶也受青睐。

  专门协助中国人在国外从事房地产投资的香港房地产业者欧尼尔(Patrick O'Neill)说,中国人今年在纽约等地购买的房地产可能比去年增加一倍。

  外国买主在美国当前房屋交易中还占不到10%,不过专家表示这种趋势正迅速扩展。美国不能巴望外国买主扭转房市,不过在迈阿密和华府等地,外资正协助稳定房市。

  以前美国房市下跌时,还只有外国富人有能力问津,现在连人数激增的全球中上阶级都买得起。

  迈阿密市区共有372户的Viceroy高级公寓,自今年1月以来卖掉262户,其中大约九成卖给外国人,而且全部是现金交易。

  迈阿密许多房屋销售点,都出现大批来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、义大利、挪威和委内瑞拉的个别投资者,以把握美国空前的房地产跳楼大拍卖。

  这些金主以前可能投资购买美国股票,现在却利用美国房市崩溃炒作房地产。这种算盘很简单:Viceroy公寓房价已比2007年最高峰时期降低52%,原来每平方迟670元的单位,现在平均只要319元。

  从事房地产交易已15年的查陆斯基(Peter Zalewski)说:「我从来没有见过这麽多外国人购买美国房产。迈阿密市区的交易有八成买主是外国人。」

  华府、纽约、拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山也是如此。在西雅图,一些亚洲购屋者连房子都不看就买下来。在纽约,世界贸易中心遗址附近由亚曼尼设计的20 Pine豪华共有公寓,25%买主是外国人。

  在凤凰城,今年来自加拿大的购屋者首次超过加州人。由于加元已涨到接近与美元同值,使多伦多的锺吉姆(译音,Jim Chuong)觉得机不可失。他以每平方迟50元价格购买凤凰城的共有公寓,而类似单位在多伦多每平方迟要500元。

  对拥有现金的外国人,一买下房子可能马上就开始赚钱。锺吉姆收购一些单价不到4万元的两卧房共有公寓,很快就租出去,扣除各种费用和税捐,每一户每个月税前淨赚300元。



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