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[房地产专家]

休斯顿地产观察:房市低迷,买房是否该“抄银行的底”?

申小雨          录入于 October 21, 2010 at 13:43:50:
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经济危机祸起房贷,房市持续走低,银行大量查收的房产让很多想投资地产的人或购房者看到了商机,银行房产低于市价20%以上的利润空间,让很多买房者盯住了银行法排屋(foreclosure),准备房市抄底。“房子这样的大笔投资,捡到便宜可就是赚了”。然而,这“抄银行底”的一定便宜吗?“抄底”需要做什么准备呢?

Frank这几年生意经营有方赚了些钱, 从去年开始听到周围朋友在投资银行法排屋上一买一卖就赚到了钱,于是跃跃欲试要投资进房地产。新手入市兴致极高,花了若干个周末让agent带着看法拍屋(foreclosure),自己住在Sugar Land,于是从Sugar Land 到Katy再到down town,价钱不低于市价20%以上的不看,出租回报率低于10%的不看,房子从几万、十几万到二十几万的看了几十个,偌大的休斯顿被他跑遍了西边半个城。近日得见,问房子投了几个?答曰:“offer 投了几个也没拿到,太累,太麻烦,不弄了。”

“做自己熟悉的行业”这个商业法则同样适用于地产投资。通常投资住宅赚到钱的往往是做地产经纪的人。丰富的地产知识和经验,看到破旧的房子大概就估算得出装修成本,在碰到好deal时出手稳、准、狠,前提也还是要在你熟悉的区域,在既定的房价范围内。

另外一个房源的途径——查收拍卖屋(Foreclosure Auction property),往往普通投资者也不敢涉足。因为公开信息里除了地址、面积和房价外,没有任何其他可以参考判断的资讯。而地产经纪人可以用多种办法查到更多的参考资料,从而在投标时不会盲目竞价。因为这种拍卖,经纪人没有佣金保障,所以往往经纪人为自己找投资房才会参与,为买主做义务劳动的事几乎不会发生。

普通投资者若抱着“找最便宜的好房子”的态度,恐怕很难如意。是否银行出手的房子就一定是最便宜的呢?当然不是。有的卖主迫于财务压力急于出售,一个有经验的经纪人可以用市场的大势压迫卖方,结果成交价可能并不比银行的价格高。不是所有的“便宜”都是适合你的,所以,在你熟悉的区域,在你的预算和既定的出租回报率内,不一定非把目光只盯在银行法拍屋上。

至于买房自住,尤其是首次购房者,可以先自问:我是否懂房屋装修,知道如何花最少的钱让房子焕然一新?是否有时间自己搞或盯着装修公司搞?是否有耐心看好的房子递了offer没被选中后仍二次、三次重复寻找、递offer、等待、失望的重复上演?如果回答是No的话,那么你就可以放下只找银行法拍屋的心思了。目前整体房地产大势都是有利于买家的,不论是银行还是屋主,便宜总是能占到的。

“不要最便宜,只要最适合自己的便宜”。近看美元贬值、远看通货膨胀,房市抄底,天时、地利都齐了,此时不投还待何时呢?

如果您正想买房,有政策、市场方面的疑问,可与我联系。电话:832-620-3828,Email:xyshen123@gmail.com.

* 申小雨,德州注册地产经纪人,多年中美两国住宅&商业地产经验






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