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[房地产专家]

休斯顿地产观察:该出手时就出手,现在出手购房的五个理由

申小雨          录入于 November 15, 2010 at 16:15:42:

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在五年前楼市泡沫高峰期,《时代》杂志的封面上写着“家,温暖的家”,并问到“你的住宅会使你富裕吗?” 对房市繁荣赞颂不已。如今因房贷而起的经济危机使房市持续在谷底徘徊,房市低迷却是投资的大好时机。房子不单单是“家”更是“投资”,给你五个理由看看是否你该抄底买房,或许你仍然能得出“住宅会使你富裕”的结论。

1. 创记录的低贷款利率。30年期贷款利率为4.3%左右,这是历史上的最低利率。两年前的利率还是6.3%左右,你的月还款额一项就减少了近30%。7000亿美元的救市资金,一旦经济回升,通货膨胀在所难免,这样低的贷款利率恐难再遇到。

2. 卖房者的心理预期大大降低。房市大势不好,此时挂牌出售,屋主担心的是多久能卖出去。对于买家则是砍价的空间增大,找到了满意的房子,由一个有经验的经纪人出面议价,往往最后会以你“偷着乐”的价位成交。加上有些卖家为了好出手而在上市前做的一些维护和装修,待经济回升后,你的房子升值是肯定的了。

3. 政府退税的钱“不拿白不拿”。联邦政府的$8000退税政策过期后,德州政府新推出的每年高达$2000的贷款利息退税政策更具诱惑,待房市一旦回升,这项政策估计很快会变更或取消。这个贷款终身退税的优惠,此时不拿就只等空留遗憾了。

4. 买房比租房更合适。要租到称心如意的房子真的很难。如果你想在好社区、好学区有个不错的家,租金付出去的一定也不会太少,而且房子是别人的,想动哪儿也不敢动,那么算算贷款月供跟每月租金差不多的话,当然还是买房子的好。

5. 银行法拍屋拉低了整体房市价位。银行查收的房产通常上市价会至少低于市场20-30%,一个小区里如果有几个银行法拍屋,整个小区的房价都会受牵连,如果能买到喜欢的法拍屋当然利润马上体现,即使买不到法拍屋,买了屋主出售的房产,一番讨价还价后,最终仍是一个好Deal。

如果您正想买房,有政策、市场方面的疑问,可与我联系。电话:832-620-3828,Email:xyshen123@gmail.com.

* 申小雨,德州注册地产经纪人,多年中美两国住宅&商业地产经验





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