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[房地产专家]

休斯顿地产观察:美中两国地产冰火两重天,华裔的钱该投到哪一边?

申小雨          录入于 November 15, 2010 at 16:18:45:

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从2008年底开始,美国的次级房贷引发的金融危机继而发展成了全球范围的经济危机,美国的房市跟着一片萧条。房价一跌再跌,法拍屋大批上市,利息一降再降,有钱在手的人们看着房市的低迷总在考虑这是否已是谷底。

而中国的房市却是一涨再涨,即使政府打压,推出“国十条”,也难灭楼市的热情。本来在2008年初已经看到了北京、上海等大城市的楼市泡沫端倪,此时却沾了世界金融危机的光,中国政府4万亿人民币的救市资金大量涌入房地产,于是,出现了国内房价成倍疯长的火爆场景。房子既是安身之所,也是投资保值,房价真能降下来吗?没人说得清楚。看到的只是从一线城市到二、三线城市的涨、涨、涨。

美国政府也推出了一系列的救市计划和高达9.1万亿美元的救市资金,且不论究竟救市资金是否都跑到了华尔街金融机构的口袋里,但这房市至今萎靡不振是不争的事实。人们在买房之初总会问我“你觉得这房子得几年后才能涨上去?”也常常有人问“我是不是该在国内买套房投资兼养老?不然就更贵,该买不起了。”

从目前的买房快速升值看,美国的慢是显而易见的,但若从出租回报率来算,美国的回报率更高、更合理,更符合长线投资的规律。在中国投资则更像是购房者与政府和开发商之间的博弈,目前的出租回报率过低,风险过高,借用一句国内股市的警语:楼市有风险,入市需谨慎。

华人的优秀品质,勤俭、储蓄,加之“安居”才能“乐业”的传统,使旅美华裔也为美国房市上一只很强的购买力。在美国政府推出各种政策优惠的低谷时期购房,只要有足够的首付款、良好的信用、稳定的收入,便是得到银行贷款的保证,历史最低利率和德州政府的最新贷款退税政策,正是在美国投资的大好时机。

如果您正想买房,有政策、市场方面的疑问,可与我联系。电话:832-620-3828,Email:xyshen123@gmail.com.

* 申小雨,德州注册地产经纪人,多年中美两国住宅&商业地产经验





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