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[房地产专家]

休斯顿房地产市场2013年五大预测:房价、租金和贷款上升;更多超市

转摘          于 February 18, 2013 at 09:19:02:

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休斯顿的房地产市场——商业房产及住宅房产——以强劲的势头结束了2012年,并保持最佳状况迎来2013年。休斯顿待售房屋库存创12年以来最低水平,当地建筑商称,可建造土地缺乏。

出租率正在上升——无论是写字楼、公寓、仓库,还是独栋房屋出租数量均在提高。

在休斯敦最理想的区域,也随处可见新公寓及写字楼的建筑工程。此次建筑激增不同之处在于,与过去几年相比,更显合适。因为,如今的开发商不仅仅是为了免税或是为受益于良好的储贷情况,而是建造来进行租赁,有基本面支撑的真实交易。

随着埃克森美孚(Exxon Mobil)和雪佛龙(Chevron)大公司吸引了成千上万人来到休斯顿,休斯顿就业大增。美国主要房地产上市公司Trulia,将休斯敦评为美国最健康房地产市场。来自世界各地的投资者的眼光集中在这个城市,已经永远巩固了休斯顿作为“世界能源之都”的美名。

休斯顿如此佳境能否持续下去呢?答案是否定的。但是,这样的好时光什么时候消失呢?一年后?以下便是2013年休斯顿房地产市场的五大预测。

1. 2013年,休斯顿房价将增长5%。
该预测结果是基于美国休斯顿大学区域预测研究所、当地房价统计资深专家Evert Crawford的统计。休斯顿房地产经纪人协会亦称,休斯顿待售房屋库存仅有4个月,创2000年12月以来最低水平。
其中就是基本经济学原理:供不应求,价格即将上涨。

2. 食品的重要性
零售购物中心开发商Ed Wulf表示,在购物中心房产方面,2013年食品商店将会主宰当地零售建筑。Aldi折扣超市正进军休斯顿市场,即将发展15家分店。
2013年,休斯顿也将增加其它商店:2家新HEB超市,2家Kroger’s超市,1家Whole Foods全食超市,1家Trader Joe’s超市,4家Fresh Markets超市及4家Sprout超市。对于囤积者和大家庭来说,更好的消息是——2013年将会新开2家Costcos超市和2家Sam’s Club商店.

3. 抵押贷款利率将稍升
房贷公司房地美Freddie Mac表示,年末,30年期抵押贷款固定利率平均3.35%。美国地产经纪人协会(National Association of Realtors)预测贷款利率将会逐步上升,于2013年达到4%,2014年达4.6%。
房地美Freddie Mac报道,抵押贷款利率在2012年创下历史新低,全年平均为3.66%,是至少近65年来最低平均水平。而2011年,全年平均抵押贷款利率为4.45%,通货膨胀最恶劣的1981年高达16.63%。

4. 公寓数量激增
美国经纪人协会预测,2013年全美租赁率上涨4.6%,休斯顿公寓租金大幅上涨。全国内环区域建筑旺盛。
美国多住房理事会首席经济学家Mark Obrinsky表示,由于消费者的心态变化,多户房屋市场正面临瓦解,最近的房价崩塌让他们认为,购房不总是盈利的投资。但是休斯顿的就业增长促进了公寓市场,并在提供就业机会方面领先全国。

5. 空置办公场所将更难觅得
Stream Realty地产公司预测,2013休斯顿租金将会“剧”增,较好的建筑也将高达每平方尺30美金。如能源走廊Energy Corridor, Westchase酒店,The Woodlands等热门区域的主要建筑空置率地域5%。
CBRE地产公司办公楼租赁专家Sanford Criner说道:“2013年底,我们会怎么样呢?全国每个城市,甚至世界大多数国家都会对我们投以羡慕。”



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