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[房地产专家]

在人民币不断下跌的情况下,怎样置业美国是最聪明的选择

世界名人网记者浅浅          于 December 01, 2016 at 16:07:29:

人民币又双叒叕跌了!过去数月以来,人民币以“心惊胆战”的速度冲破整点关口。然而,与人民币不断冲破关口同步的是,美元指数近日也不断上扬。

这一跌一涨也让更多人的目光转向海外,既然国内投资面临着人民币贬值的巨大压力,那么是不是把资产投资到国外房产中就能够巧妙的规避这一风险,就能实现财产的保值或增值??

海外置业的确是投资和保值的明智之举。海外房产有着非常多的先天优势。

首先它的法制安全,西方国家建立私人财产神圣不可侵犯这样一个理念,房产全部都是永久产权,这个对于投资者的吸引力很大。此外国外的房产还有利息低,租金高等特点,非常适合投资,对于中产阶级以上的人群来讲是一个势在必行的考量。

那么,中美房产市场有哪些差异?投资美国房产对投资者有哪些好处?今天小编就为大家梳理分享一下。

首先,从最根本的土地所有权和房屋产权说起

美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地。美国的产权是永久性的,一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定,美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖,赠送,所有人死后,合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。

在中国,城市的土地属国家所有,农村的土地属集体所有,因此,房产所有人只是拥有房屋的所有权以及土地的使用权,合法的继承人有权继承的只是房产所有权和土地使用权。中国的住宅产权是七十年期限,商业房产期限只有四、五十年。

其次,美国房产制度健全

在美国的买卖房屋里面,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

中国的房地产事业近几年刚刚起步,还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无所适从。也让投资的风险无形中加大了。

第三、房产税

美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高。

在美国,只要你拥有房子,就要交纳1-3%的房地产税,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。

第四,支付佣金方式不同

在美国房地产买卖时,因为卖方是这次交易的受益者,佣金一律由卖方负担,佣金一般在6%左右。在中国正好相反,由买方支付佣金。

第五,房贷政策不同

在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年,不致于承担利率上升的风险;在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。

最重要的是,从投资的角度来看,中国的房屋出租回报率要比美国低。

出租回报率就是指你每年可以收到的租金,减去各种维护费用和物业费,除以房屋的价格。在中国,由于房屋的价格高,所以一般来说,买一个房子再出租不是非常划算的投资方法。而在美国,这种投资方式的投资回报属于一个政策范围。

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